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今年加拿大房市放緩,專家預計,明年這壹趨勢還會持續,明年全國房價估計只有微弱漲幅,房價漲幅和交易活動預計均低於正常年份。


據newswire網站報導,Royal LePage周二(12月11日)公布最新市場調查預計,明年全國房價估計微漲1.25%至63萬8,257元。其中,大多倫多地區估計漲1.3%至85萬4,552元;大溫哥華地區估計漲0.6%至129萬1,144元,相當於基本持平;大蒙特利爾地區估計漲3.0%至42萬1,306元,漲幅居全國大都會區最大。


Royal LePage總裁兼CEO索珀(Phil Soper)表示,市場火爆過頭後,就得自我糾正調整。


房價還會漲 只是放緩
索珀稱,公司明年房價預測中,仍有2大點須特別註意,壹是房價還在漲,只是漲幅有些小;二是加拿大房市基本經濟支撐要素強勁,如家庭新增數量迅猛,就業增長強勁等。也就是說,加拿大房市未來壹片光明。


壹方面,就業人口增加,需要更多住房。但另壹方面,大城市租房市場緊張,政府得想辦法解決住房短缺問題。今後不僅要面對住房擔負力問題,還有房屋供應危機問題。


明年房市持續放緩,不僅僅是因過去幾年中房市火爆過頭,還有其它眾多因素影響,如利率持續上漲,全球貿易危機,油價持續疲軟,地方房屋政策收緊等。央行12月5日宣布基本隔夜利率維持1.75%不變,說明能源經濟疲軟超預期。


支撐房價上漲原因
索珀表示,未來幾年內,人口變化和移民人口持續增加,都會給本已有限的房屋供應帶來更多壓力。公司最新千喜代調查顯示,全國25~31歲年輕人群中,多數都有買房打算。此外,來自美國等國家的移民人口,每年都大幅上升,這類人群經濟實力雄厚。


另壹方面,嬰兒潮壹代也都基本引來人生重大變化轉折點。Royal LePage 調查發現,嬰兒潮壹代有房壹族中,許多都打算退休後賣掉大房子換小房子住。


央行預計明年全國GDP增長2.1%,比今年有微弱上升。數據顯示,上月全國失業率降至5.6%,創自1976年以來新低。魁省明年經濟增長預計超全國,和全國其它省壹樣,魁省經濟強勁,幾乎人人都有工作。不同的是,魁省住房擔負力輕,過去二十年中,多溫兩地和卡爾加裏房市輪流火爆,只有蒙特利爾房市壹直不溫不火。


由於能源運輸瓶頸和全球供應過剩,國內能源大省明年房市預計停滯;溫尼伯、渥太華和哈利法克斯等城市,明年房市料有溫和增長。大金馬蹄區明年房市預計既不會太熱也不會太冷。


大多區明年房市預測
大多區人口持續增長,經濟增長穩定,加上房屋供應緊張導致需求強勁,明年房價中位數預計漲1.3%至85萬4,552元。


Royal LePage Signature Realty地產經紀公司經紀兼老板斯萊哲姆(Chris Slightham)認為,和前2年相比,大多區未來幾年房市增長預計更健康更具可持續性,過去買不起房的買家,終於有機會趕上,明年春房屋交易活動預計會比今年活躍。


由於過去幾年房價漲太狠,多倫多許多郊區今年房價都下跌,但人口持續增長,估計會使房價漸趨穩定甚至引發房價再度回升。此外,地鐵線延伸至更多郊區,也會使郊區房價穩定甚至上漲。斯萊哲姆認為,明年大多區獨立屋無論是交易量還是價格漲幅都會越來越穩定。


大蒙區明年房市預測
明年大蒙區房價中位數預計漲3.0%至42萬1,306元,支持房價上漲要素包括:經濟發展強勁,失業率降至歷史新低,加美墨西貿易新協定重燃消費者信心。


Royal LePage魁省區域副總裁兼總經理聖皮埃爾(Dominic St-Pierre)稱,蒙特利爾工作生活環境優越,房價持續上漲,許多人都想趁還能負擔得起的時候趕緊出手。但由於上月魁省消費者信心自去年1月以來首次跌至5年平均水平以下,再加上魁省移民政策限制移民人口湧入,以及利率上漲和按揭壓力測試新政影響最終波及當地,明年房價漲幅預計不如今年。


大溫區明年房市預測
明年大溫區房價中位數預計漲0.6%至129萬1,144元,房價漲幅限制因素包括:盡管明年卑詩經濟增長預計不錯,但聯邦和省府幹預政策遏制房價上漲,房屋擔負力太差,利率上漲等。


Royal LePage Sterling Realty地產經紀公司經紀兼經理萊奧斯(Randy Ryalls)表示,有錢買房,無需擔心按揭的買家,明年是買房極佳好時機。萊奧斯還說,溫哥華明年房價盡管持平,但當地經濟增長穩定,生活環境優越,自然環境優美等,都會長遠支撐當地房市。